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Perguntas Frequentes

Certidões

Qual a forma de pagamento?

Trabalhamos com as seguintes formas de pagamento:

  • Depósito em conta nos bancos: Itaú, Bradesco e Banco do Brasil;
  • Boleto bancário;
  • E também pelo PagSeguro.

Quais certidões posso solicitar?

Trabalhamos com diversos tipos de certidões, para pessoas físicas ou jurídicas.

Qual a garantia que meu pedido será entregue?

Com mais de 17 anos de experiência e nenhuma reclamação nós órgãos de proteção ao consumidor, é de nosso interesse que seu pedido chegue as suas mãos em tempo hábil para sua e nossa satisfação.

Como recebo as certidões?

Na capital entregamos via motoboy sem nenhum custo, sob aviso prévio. Nas demais localidades as certidões são enviadas através dos correios, onde os custos serão incluídos no ato do pedido.

Qual a validade de uma certidão?

Geralmente nas certidões são impressas somente a data da emissão. Sua validade portanto fica a critério de quem a está exigindo.

Porque escolher a Dinâmica para solicitar minhas certidões?

Além do preço justo, temos prazo e conhecimento.

Qual a documentação necessária para a compra venda de um imóvel?

Certidões Pessoais Vendedor:

  • Certidão de Ações Cíveis e de Família, Exceto Executivos Fiscais (Período de 10 anos)
  • Certidão de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais (Período de 10 anos)
  • Certidão dos 10 Cartórios de Protestos (Período de 5 anos)
  • Certidão da Justiça Federal - Ações e Execuções Cíveis, Fiscais, Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjunto.
  • Certidão da Justiça do Trabalho
  • Certidão Conjunta de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União - (Negativa)
  • Certidões do Imóvel:

  • Certidão de Matricula / Transcrição (Atualizada/ Vintenária/ Negativa de Ônus)
  • Certidão Negativa de Débitos IPTU - Prefeitura
  • O que é uma Certidão de Antecedentes Criminais? O que é um Atestado de Antecedente Criminal?

    Atestado de Antecedentes Criminais ou Certidão de Antecedentes Criminais da Policia Civil - Estadual: nela atesta pendências criminas no âmbito estadual junto ao Instituto de Identificação da policia civil, órgão da Secretaria de Segurança Pública de cada Estado.

    Atestado de Antecedentes Criminais ou Certidão de Antecedentes da Policia Federal – Nível Federal: nela atesta pendências criminas no âmbito federal junto ao Departamento de Polícia Federal – órgão do Ministério da Justiça.

    O que é uma Certidão Criminal?

    Esta Certidão Informa a existência de processo em nome do requisitante nos Fóruns da Justiça Federal do Estado (cível, fiscal e criminal). Também conhecida como Certidão Negativa de Processos ou Nada Consta.

    Ela pode ser de Distribuição Criminal ou de Execução Criminal:

    Distribuição Criminal é um documento que informa se existem processos criminais contra a pessoa no âmbito criminal.
    Execução Criminal é quando o Juiz decreta a prisão do acusado, em regime fechado ou semi aberto. Ele ordena que seja executada a prisão, ou o réu já pode estar preso mas o juiz pede o comparecimento perante a corte judicial.

    O que é uma Certidão Negativa?

    Certidão negativa é um documento utilizado para comprovar a existência ou não de ação civil, criminal ou federal contra uma determinada pessoa.

    Além destas, também existe a certidão negativa de débitos, como a de débitos previdenciários, que é exigida em várias situações, como contratos com o poder público, recebimento de incentivos fiscais, negócios imobiliários ou no arquivamento ou baixa de sociedades.

    Existem diversos tipos de Certidões: as Negativas de Débitos, as Positivas de Débitos e as Positivas com Efeito de Negativa.

    Seguem alguns exemplos de Certidões negativas:

  • Certidão Negativa do Imóvel
  • Certidão Negativa de Protesto
  • Certidão Negativa de Processos Cíveis
  • Certidão Negativa de Execuções Fiscais
  • Certidão Negativa de Falência e Concordata
  • Certidão Negativa da Justiça do Trabalho
  • Certidão Negativa da Justiça Federal
  • Certidão Negativa de Testamento
  • Certidão Negativa de Tributos Imobiliários
  • Certidão Negativa de Tributos Mobiliários
  • Certidão Negativa de Fundo de Garantia
  • Certidão Negativa de Débitos Previdenciários
  • Certidão Negativa Pessoa Física
  • Certidão Negativa Criminal
  • Certidão Negativa Antecedentes Criminais
  • Certidão Negativa da Receita Federal
  • Certidão Negativa de Débito Certidão de Quitação Eleitoral
  • O que é Certidão da Justiça do Trabalho?

    Averigua se constam processos trabalhistas em nome do requerente e se este figura como réu em alguma ação trabalhista tanto em pessoa física ou jurídica.

    Quando da comercialização de um imóvel ela deve ser solicitada na cidade onde reside o requerente.

    Esta Certidão também pode ser conhecida pelas seguintes denominações:

  • Certidão Negativa da Justiça do Trabalho
  • Certidão Negativa de Ações Trabalhista
  • Certidão Trabalhista
  • Certidão do Trabalho
  • Certidão da Justiça do Trabalho
  • Certidão Negativa ações trabalhista para pessoa Jurídica
  • Obtenção de Certidão da Justiça do Trabalho
  • Certidão trabalhista Positiva para pessoa física
  • Certidão do Distribuidor da Justiça do Trabalho
  • Certidão de Ações Trabalhistas
  • Certidão Justiça do Trabalho Pessoa Física
  • Certidão da Justiça do Trabalho em Pessoa Jurídica
  • Certidão Negativa da Justiça do Trabalho
  • Tirar Certidão Negativa da Justiça do Trabalho
  • Certidão Negativa de Ações Trabalhista
  • Distribuições Trabalhistas
  • Distribuição trabalhista
  • Distribuidor de ações e distribuições trabalhista
  • Certidão negativa da Justiça do Trabalho
  • Certidão positiva da Justiça do Trabalho
  • O que é Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas - CNDT?

    É uma Certidão expedida para comprovar a inexistência de débitos inadimplidos perante a Justiça do Trabalho.

    O que é uma Certidão da Justiça Federal?

    Certidão da Justiça Federal ou Certidão Negativa da Justiça Federal: Nome completo da Certidão: Certidão da Justiça Federal - Ações e Execuções Cíveis, Fiscais, Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjunto.

    Serve para saber se o pesquisado está respondendo ou já se respondeu a algum processo criminal.

    A Justiça Federal expede certidão de distribuição – ações cíveis e criminais – que atesta a existência de processo, em trâmite na Seccional, vinculado ao Nome ou CPF do interessado, na condição de réu ou autor.

    O que é Certidão dos Distribuidores Cíveis?

    Esta Certidão abrange as ações judiciais movidas em nome da parte requisitante.

    Certidão Negativa dos Distribuidores Cíveis: nesta Certidão constarão quaisquer ações cíveis que o requerente possa estar respondendo. Sempre será valida a certidão onde o requerente resida.

    Certidão dos Distribuidores Cíveis e Executivos Fiscais: informa a existência de processo em nome do requisitante nos Fóruns da Justiça Federal, Cível, Fiscal.

    Certidão do Distribuidor Cíveis; ou Certidão do Distribuidores Cíveis: averigua e relata os feitos cíveis em nome do requerente na cidade em que reside. Ex: separação, divórcio, despejo, etc.

    Certidão Negativa do Distribuições Cíveis de Ações de Executivos Fiscais: informa se existe ação de execução em nome do requerente.

    Esta Certidão também pode ser conhecida pelas seguintes denominações:

  • Certidão do Distribuidor Cível de São Paulo
  • Certidão de Ações Cíveis e Família de São Paulo
  • Certidão de Distribuição Cível com Ações e Família São Paulo
  • Certidão Forense ou Certidões forenses de São Paulo
  • Certidão dos distribuidores cíveis relativos a executivos fiscais
  • Certidão dos distribuidores cíveis relativas a tutela, curatela e interdição
  • Certidão nada consta de Distribuição Cível de São Paulo
  • Certidão positiva Forense ou Certidões forenses de São Paulo
  • Certidão Forense
  • Certidões forenses de São Paulo
  • Certidão de Distribuição Civel, Certidão do Distribuidor Cível referente a Ações Cíveis
  • Certidão dos Distribuidores Cíveis - Tutela, Curatela e Interdição, Certidão do Fórum
  • Certidão Cíveis do Fórum João Mendes Júnior
  • Certidão Cível, Certidão Nada Consta Família
  • Certidões Cíveis, Certidão de Ações Cíveis e de Família
  • Distribuição de Ação Cível
  • Distribuidor Estadual
  • Certidão do Fórum Cível
  • Certidão de Distribuições Cíveis de São Paulo pesquisa de 10 anos
  • O que é Certidão Negativa de Falência e Concordata?

    É o Documento exigido nas licitações públicas.

    A certidão negativa de falência e concordata basta para comprovar a existência de pedidos de falência / concordata em procedimento licitatório, de regularidade patrimonial da pessoa jurídica.

    Certidão Negativa do Distribuidor Cível de Falência e Concordata: averigua e mostra se constam ações de falência e concordata em nome do requerente.

    Pode ser conhecida também como:

  • Certidão de distribuição falência e concordata - 10 anos
  • Certidão de distribuição falência e concordata - mais de 10 anos
  • Negativa de falência e concordata
  • O que é Certidão Negativa de Distribuição Criminal?

    Certidão dos Distribuidores Criminais ou Certidão do Distribuidor Criminal:averigua e informam a existência de processo do requisitante nos Fóruns da Justiça Federal do Estado nas esferas criminais.

    O que é Certidão de Execução Criminal?

    Certidão Negativa de Execuções Criminais: informa se a pessoa pesquisada está cumprindo ou já cumpriu pena nas esferas criminais.

    Qual a diferença entre Execução e Distribuição Criminal?

    Distribuição Criminal é um documento que informa se existem processos criminais contra a pessoa no âmbito criminal.

    Execução Criminal é quando o Juiz decreta a prisão do acusado, em regime fechado ou semi aberto. Ele ordena que seja executada a prisão, ou o réu já pode estar preso mas o juiz pede o comparecimento perante a corte judicial.

    O que é Certidão de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais?

    Certidão de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais constará especificamente as ações de execuções fiscais estadual e municipal, e no caso se tem dívidas tributárias junto aos órgãos municipais e estaduais.

    As certidões abrangem o período de 10 anos, 20 anos ou superior a 20 anos.

    Esta Certidão também pode ser conhecida pelas seguintes denominações:

  • Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
  • Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais
  • Certidão Negativa de Executivos Fiscais Estaduais
  • Certidão Negativa de Executivos Fiscais
  • Quais documentos necessários na comercialização de um imóvel?

    Que certidão precisa para comprar um imóvel?
    Que certidões preciso para vender um imóvel?
    Que documentação compõe o Pacote de Certidões para compra / venda de Imóvel?

    O Pacote de Certidões para compra / venda de Imóvel incluem as seguintes Certidões:

    Certidões do Vendedor:

  • Certidão de Ações Cíveis e de Família, Exceto Executivos Fiscais (Período de 10 anos)
  • Certidão de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais (Período de 10 anos)
  • Certidão dos 10 Cartórios de Protestos (Período de 5 anos)
  • Certidão da Justiça Federal - Ações e Execuções Cíveis, Fiscais, Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjunto
  • Certidão da Justiça do Trabalho
  • Certidão Conjunta de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União - (Negativa)

  • Certidões do Imóvel:

  • Certidão de Matricula / Transcrição (Atualizada/ Vintenária/ Negativa de Ônus)
  • Certidão Negativa de Débitos IPTU - Prefeitura
  • O que é Certidão de Propriedade do Registro do Imóvel?

    Certidão de Propriedade do Registro do Imóvel: mostra-se na comarca que requerer vai constar ou não todos atos praticados em nome dos proprietários do imóvel. Mostra se constam hipoteca, penhora, usufruto, etc, será emitida certidão positiva e caso não conste nada será certidão negativa.

    Esta Certidão também pode ser conhecida pelas seguintes denominações:

  • Certidão Negativa de Propriedade
  • Certidão de Matricula do Imóvel com Negativa de Ônus, Alienações, Ações Reais e Reipersecutórias
  • Certidão do Imóvel em São Paulo
  • Certidão de Propriedade do Registro do Imóvel
  • Certidão de Propriedade do imóvel do Registro do Imóvel
  • Certidão de Propriedade
  • Certidão de Propriedade do Cartório de Registro do Imóvel
  • Certidão de Matricula
  • Certidão para venda de Imóvel
  • Certidão de Matrícula do Imóvel com Negativa de Ônus, Alienações, Ações Reais e Reipersecutórias
  • Matrícula Atualizada, tem a descrição do imóvel dos atuais e dos anteriores proprietários, onde através de um cadastro são lançados os registros de aquisições a partir de 1976
  • Certidão positiva do Registro de Imóveis
  • Certidão Negativa do Registro de Imóveis
  • Matrícula Vintenária
  • Certidão de inteiro Teor da Matrícula com Negativa de Ônus: tem a descrição do imóvel dos atuais e dos anteriores proprietários, onde através de um cadastro são lançados os registros de aquisições a partir de 1976
  • Matrícula
  • Matricula Atualizada
  • Matricula do Imóvel
  • Matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
  • Certidão Atualizada de inteiro teor da matrícula
  • Certidão de Transcrição: denominação data para registros de aquisições anteriores a 1976
  • Negativa do imóvel 20 Anos
  • Certidão de Transcrição, de transcrições, inscrições ou averbações, Transcrição
  • Negativa de Ônus: são restrições que incidem sobre o imóvel não permitindo a disponibilidade plena da propriedade.Alguns ex como penhora, usufruto, hipoteca, etc.
  • Transcrição: denominação data para registros de aquisições anteriores a 1976
  • O que é Certidão Militar?

    Certidão Militar Estadual, Certidão Criminal da Justiça Militar Estadual: atesta a existência processos perante o poder judiciário.

    Certidão Militar Federal, Certidão Criminal da Justiça Militar Federal: atesta a existência processos militares junto a justiça militar da união.

    O que é Certidão de Interdições, Tutela, Curatela e Família?

    Certidão de tutela e curatela é a mesma coisa que certidão de incapacidade civil e/ou certidão de interdição, serve para provar que a pessoa não está interdita para os atos da vida civil, ou seja, É uma Certidão que informa se uma pessoa está interditada (impossibilitada de administrar bens, movimentar contas), tutelada (para caso onde menores incapazes são protegidos por parentes ou pessoas capazes) ou se possui a curatela de outra pessoa (ato de administrar bens, movimentar contas bancárias).

    O que é Certidão de Objeto e Pé?

    Certidão de Objeto e Pé: esclarece a situação da ação citada nas Certidões de Distribuidores Cíveis, Protesto, Trabalhista e Justiça Federal.

    O termo realmente é para saber em que “pé” está o processo.

    Também conhecida como Certidão de Esclarecimento.

    O que é Certidão de Tributos Federais e Dívida Ativa da União?

    A Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União é emitida para comprovar que o cidadão está em condição regular em relação à Secretaria da Receita Federal e à dívida ativa da União, administrada pela Procuradoria Geral da Fazenda.

    Isso significa que não há pendências cadastrais ou débitos no nome do cidadão nem omissão quanto à entrega da declaração do Imposto de Renda.

    A certidão é solicitada, por exemplo, quando a pessoa deseja obter financiamento.

    O que é Certidão de Tributos Estaduais?

    Certidão Negativa de Tributo Estadual: documento que comprova que o contribuinte encontra-se sem débitos ou com débitos regulares junto ao Estado.

    O que é Certidão de Tributos Municipais?

    Documento que comprova que o contribuinte encontra-se sem débitos ou com débitos regulares junto à municipalidade.

    O que é Certidão Negativa de Protesto / Certidão dos 10 Cartórios de Protesto?

    Esta certidão tem por objetivo a comprovar a inadimplência ou não de uma determinada pessoa física ou jurídica, junto ao Cartório de Protesto, quando esta for devedora de um título ou outro documento de dívida sujeito ao protesto: cheque, nota promissória, duplicata, letra de câmbio, entre outras.

    Esta Certidão também pode ser conhecida pelas seguintes denominações:

  • Certidão de protesto
  • Certidão negativa de protesto dos 10 cartórios de protesto da capital de São Paulo
  • Certidão do cartório de protesto
  • Atualizar certidão positiva de protesto
  • Certidão de protesto 5 anos
  • Certidão de protesto 10 anos
  • Certidões negativas de protestos
  • Certidões negativas de protestos São Paulo, Capital
  • Levantamento de certidões de protestos
  • Crtidão de protesto dos requerentes do imóvel
  • Certidão de protesto dos proprietários
  • Certidões de protesto para compra e venda de imóvel
  • Certidões de protesto pessoais do requerente
  • Certidão negativa de protestos dos dez cartórios de São Paulo - SP
  • Certidão de todo os cartórios de protesto
  • Certidão negativa de protesto da capital de São Paulo
  • Pesquisa de títulos protestados - São Paulo/Capital
  • Certidão de protesto dos 10 cartórios - 5 anos
  • Certidão de protesto dos 10 cartórios - 10 anos
  • Certidão de protesto de 1 cartório de protesto
  • Certidão de protesto de 2 cartórios de protesto
  • Certidão de protesto de 3 cartórios de protesto
  • Certidão de protesto de 4 cartórios de protesto
  • Certidão de protesto de 5 cartórios de protesto
  • Certidão de protesto de 6 cartórios de protesto
  • Certidão de protesto de 7 cartórios de protesto
  • Certidão de protesto de 8 cartórios de protesto
  • Certidão de protesto de 9 cartórios de protesto
  • Certidão negativa de protestos de títulos
  • 10 cartorios são paulo- certidão negativa protesto
  • Cartório de protesto de letras e títulos
  • Certidão de protesto (negativa ou positiva)
  • Certidão dos 10 cartórios de São Paulo
  • O que é Certidão de Tributos Imobiliários?

    Certidão Negativa de Tributos Imobiliários, Emita e confirme a autenticidade de certidões negativas e da certidão de dados cadastrais do imóvel para verificação de divida imobiliária junto a Prefeitura de seu município, ou seja, Imobiliários serve pra dizer que quem pediu não tem dívida de IPTU ou outras taxas relacionadas aos imóveis em seu nome (como taxa de asfalto, taxa de conservação, coleta de lixo, etc.).

    O que é Certidão de Tributos Mobiliários?

    Averigua e informa se há dívidas por conta de ISS ou outras taxas relacionadas à instalação (de uma empresa ou entidade) ou à atividades de prestação de serviços (inclusive de autônomos). Isso pode incluir dívidas de alvará de licença, taxas de publicidade (placas ou pinturas na fachada), desatualização ou irregularidades no CCM (cadastro na Prefeitura), etc.

    Qual a diferença entre tributos Imobiliários e Tributos Mobiliários?

    As duas certidões são feitas pela Prefeitura e podem ser pedidas por pessoas (com CPF) ou por empresas e entidades (com CNPJ). A Certidão Negativa de Tributos Imobiliários serve pra dizer que quem pediu não tem dívida de IPTU ou outras taxas relacionadas aos imóveis em seu nome (como taxa de asfalto, taxa de conservação, coleta de lixo, etc.).

    A de Tributos Mobiliários serve pra dizer que quem pediu não tem dívidas por conta de ISS ou outras taxas relacionadas à instalação (de uma empresa ou entidade) ou à atividades de prestação de serviços (inclusive de autônomos). Isso pode incluir dívidas de alvará de licença, taxas de publicidade (placas ou pinturas na fachada), desatualização ou irregularidades no CCM (cadastro na Prefeitura), etc.

    Quem não tem imóveis na cidade (com escritura ou outro registro no Cartório de Imóveis) consegue fácil a certidão "Imobiliária". E quem não é autônomo também consegue a certidão "Mobiliária". Nos outros casos, a Negativa só sai se não houver dívidas. Se aparecer alguma dívida a certidão vai sair como Positiva. Se a dívida estiver sendo discutida na Justiça a certidão será Positiva Com Efeitos de Negativa. É isso.

    Certidão Positiva de Tributos Imobiliários -
    Em regra o particular necessita da Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários. Porém, há casos em que o contribuinte não se encontra em situação de regularidade e necessita de uma certidão para comprovar tal situação. Nessas hipóteses é solicitada a Certidão Positiva de Débitos de Tributos Imobiliários.

    Na Certidão Positiva serão informados tanto os exercícios para os quais não constam dívidas quanto os exercícios devedores. Importa ressaltar que esse tipo de certidão não informa os valores devidos, mas sim os exercícios e notificações devedoras.

    O que é Certidão Negativa de Débitos?

    Certidão negativa de débitos: é uma certidão emitida pela receita federal que atesta se o requerente não tem débitos junto a órgãos públicos.

    Certidão negativa de débitos junto a União: vai constar se existe ou não pendências cadastrais, de débitos em nome do solicitante que a requisitou junto à receita federal.

    Certidão negativa de débitos estaduais: A Certidão Negativa de Débitos é o documento emitido pela Secretaria de Estado da Fazenda dando prova da inexistência de pendências e débitos tributários do contribuinte. Quando constam pendências ou dívidas, a Certidão emitida é a chamada Certidão Positiva de Débitos.

    As Certidões Negativas ou Positivas de débitos tributários são expedidas pela Secretaria de Estado da Fazenda, observadas as exigências previstas em ato do Poder Executivo, e serão sempre expedidas nos termos em que tenham sido requeridas, ressalvado o direito de a Fazenda Estadual exigir, a qualquer tempo, os tributos e penalidades pecuniárias não lançadas.

    A chamada "Certidão Positiva com efeitos de Negativa" é emitida pela Secretaria quando conste a existência de créditos não vencidos, em curso de cobrança executiva em que tenha sido efetivada a penhora, ou cuja exigibilidade esteja suspensa, e produz os mesmos efeitos da Certidão Negativa de Débitos

    O que é Certidão Forense / Certidões Forenses?

    São Certidões que são feitas pelos Fóruns: Distribuidor Cível, Execução Cível, Distribuição Criminal, Execução Criminal, Ações cíveis em geral, Ações da vara da família (divórcio, separação), Tutela e Curatela, Executivos fiscais: Abrange as ações de execuções estadual e municipal (dívidas tributárias junto aos órgãos municipais e estaduais). Falência e concordata.

    O que é Certidão Negativa de Ações Reais Referentes ao Imóvel?

    Certidão de Ônus Reais – contém os dados do imóvel e dos proprietários e informa se há algum ônus que recaia sobre o imóvel, por exemplo, se o imóvel foi dado como garantia em um financiamento, se há uma promessa de compra e venda registrada no imóvel etc. Pode ser negativa – quando não há ônus, ou positiva – quando há ônus. Também é solicitada, por exemplo, pelos bancos para realizar contratos de financiamento e pelos tabelionatos para elaborar escrituras.

    Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias - contém os dados do imóvel e dos proprietários e informa se há alguma ação real ou pessoal que recaia sobre o imóvel. Trata-se de ações judiciais em que uma terceira pessoa alega ter direitos reais sobre o imóvel, ou reivindica para si o imóvel. A certidão pode ser negativa – quando não há ações, ou positiva – quando há ações. Também é solicitada, por exemplo, pelos bancos para realizar contratos de financiamento e pelos tabelionatos para elaborar escrituras.

    Certidão emitida pelo cartório de registro de imóveis, onde verifica se o imóvel registrado possui algum tipo de pendência que possa impedir o mesmo de ser vendido. Imóveis hipotecados, alienados, ou penhorados são impossibilitados pela justiça de serem vendidos.

    O que é Certidão negativa de ações pessoais?

    Certidão que levanta ações cíveis em geral, incluindo ações de família que estejam em andamento.

    O que é Certidão de Juizado Especial de Feitos Ajuizados?

    Certidão que levanta ações cíveis protocolados em juizados especiais (conhecidos também como Juizados de pequenas causas),onde o valor da causa não ultrapassa pagamentos de indenizações de 40 salários mínimos vigentes.

    O que é Certidão Negativa de Débitos Tributários Municipais?

    A Certidão Negativa de Débitos é o documento responsável por comprovar a quitação de débitos perante a Prefeitura Municipal.

    Está comprando um imóvel?

  • Analise as Documentação minuciosamente
  • Pesquise tudo a respeito do imóvel e do também do vendedor
  • Procure saber se os donos do respectivo imóvel são sócios de alguma empresa, ou se são ou já foram casados
  • Verifique se o imóvel possui herdeiros e se o imóvel está em nome de Pessoa Jurídica


  • Seguem alguns passos para não entrar numa fria:

    1º Passo: Pesquisa do CPF para ver se o dono do imóvel é sócio de alguma empresa, pois a empresa pode ter dívidas, ou seja, pode estar sob penhora.

    2º Passo: Pesquisar se o proprietário é casado, caso for, é preciso levantar certidões do cônjuge também. Para isso solicite Certidões de Nascimento ou Casamento atualizadas.

    3º Passo: Verifique se o endereço de residência do proprietário é o mesmo do local do imóvel, caso for em outro município, é preciso obter certidões do município onde ele reside também.

    4º Passo: Solicitar a Matrícula do Imóvel atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.

    5º Passo: Verifique se existem débitos na Prefeitura (IPTU, taxas, etc.).

    6º Passo: Peça a seu Despachante Levantar todas as certidões forenses e cartoriais, tais como: ações cíveis, executivos fiscais, ações criminais,execuções criminais, justiça federal e justiça trabalhista, cartórios de protestos e Certidão de Tutela e Curatela, tributos federais, estaduais e municipais

    7º Passo: Verifique se o imóvel está em nome de Pessoa Jurídica. Se estiver, além de levantar as certidões habituais, já mencionadas, levante também: INSS, FGTS e tributos federais conjunta.

    Observação, sempre lembrando que as certidões devem ser obtidas no município onde está localizado o imóvel e onde reside o vendedor. E, lembre-se, levante quanto tempo o vendedor reside no local mencionado, ou seja, ele pode ter residido em outro local anteriormente, bem como pode ter sido protestado ou processado anteriormente em outro Fórum.

    8º Passo: Em se tratando de apartamento, pedir na administradora uma declaração que constate a inexistência de débitos condominiais.

    9º Passo: Levantar na Prefeitura se o imóvel não está sob Projeto de Desapropriação.

    Para outras dúvidas, entre em contato conosco pelos nossos canais de atendimento.