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Regularização de Imóvel

Regularização de Imóvel

Consultoria Imobiliária

O serviço de Consultoria Imobiliária, é realizado por uma equipe de peritos registrais e tem como objetivo diagnosticar e formular soluções acerca da situação em que um registro se encontra. 
Por exemplo: se você ou sua empresa tem a pretensão de adquirir um ou mais terreno(s) e pretendem construir ou empreender, mas querem saber se há algum impeditivo junto ao registro imobiliário, nossa equipe analisará todos os documentos existentes do imóvel, e caso haja alguma irregularidade, buscaremos as melhores formas de ajudá-lo, indicando quais são as soluções e oferecendo os nossos serviços.

Afinal, quais as vantagens de regularizar seu imóvel:
1. Um imóvel com irregularidade nos seus documentos não consegue financiamento bancário para aquisição ou reforma;
2. Um imóvel irregular não consegue licenciar a atividade de uso, isto é o Auto de Licença de Funcionamento, gerando dificuldades para alugar o mesmo;
3. Um imóvel irregular está sujeito à fiscalização a qualquer momento e pode sofrer sanções tais como multas, fechamento da atividade, embargo (em caso de obra em andamento).
4. Um imóvel que tenha suas medidas imprecisas pode estar pagando IPTU além do que realmente deveria estar pagando.


Abaixo nossos Serviços que temos em Parceria com a equipe de Engenheiros habilitados:

Retificação de Área:
Retificar a matrícula do imóvel é algo comum, pois a maioria dos registros são antigos e tem suas descrições imprecisas com informações de medidas "mais ou menos", ou "omissão da área total", que hoje em dia não são mais aceitas pelos Registros de Imóveis.
Retificando seu registro as informações do terreno ficarão precisas, contendo informações de ângulos internos, área total, perímetro, informando todos os atuais confrontantes.
As Retificações de Área, levam cerca de 4 a 6 meses na média, podendo ser prorrogada em alguns casos mais complexos.

Levantamento Planimétrico:
O Levantamento Planimétrico é o item fundamental para a realização do processo de Retificação de Área, sendo o serviço responsável por delimitar as medidas perimetrais de um imóvel. Através dessas medidas poderemos então elaborar um memorial descritivo que retrata as medidas existentes no local e seus respectivos confrontantes e uma planta com as informações do imóvel.
O serviço de Levantamento Planimétrico, que é composto pelos itens anteriores, leva cerca de 20 dias para ser feito.
O Levantamento Planimétrico conta também com a emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica, ART.

Unificação e Desmembramento de Imóveis:
Suponhamos que você possui um imóvel e deseja adquirir o terreno ao lado para aumentar sua propriedade ou realizar outros empreendimentos, neste caso, a legislação prevê a possibilidade de juntar a matrícula destes imóveis (na divisa do seu, seja ele de lado ou de fundos)em uma única matrícula. Já o desmembramento se faz necessário em uma situação inversa à esta, ou seja, quando o pretendido é fracionar uma única matrícula em duas ou mais.
Os processos de unificação e desmembramento levam cerca de 4 a 6 meses em média, podendo este prazo ser prorrogado em alguns casos mais complexos.

Apuração de Remanescente:
Se ao longo dos anos, partes de sua área foram vendidas ou desapropriadas e pelos registros não se sabe mais ao certo o total da área que sobrou, a apuração de remanescente se faz necessária.
As Apurações de Remanescente levam, nos cartórios, cerca de 4 a 6 meses em média, podendo ter seu tempo prorrogado em alguns casos mais complexos.

Inserção de Dimensões:
Se a sua propriedade está descrita de forma apropriada, mas no registro imobiliário medidas como a área total do imóvel ou perimetral estão omitidas, é possível realizar a Inserção de Dimensões.
O Processo de Inserções de Dimensões tem um prazo estimado de 30 a 60 dias.

Averbação de abertura de Rua:
A averbação de abertura de Rua, é uma atualização que deve ser feita toda vez que o nome do logradouro público for alterado, por exemplo: A rua em que se situa o imóvel é denominada Rua Padre Jorge, mas pelo fato de o registro ser antigo, a matrícula ainda consta como Rua 1.
A Averbação de abertura de Rua é feita nos cartórios e tem um prazo de cerca de 30 dias.

Entrem em contato através do Telefone 11 3326-1033